Cette villa d'architecte, perchée sur un vignoble, est bien plus qu'une simple résidence. C'est une œuvre d'art vivante, conçue et construite par un architecte comme sa propre maison. Chaque élément, de la structure à l'intérieur, respire la perfection :

Du toit en zinc prépatiné aux cadres de fenêtres en aluminium de Schüco avec triple vitrage, en passant par la piscine carrelée de pierres et les systèmes de chauffage et de ventilation les plus modernes – tout ici est conçu pour l'excellence.

Mais cette villa est plus qu'une simple technologie impressionnante et une architecture à couper le souffle. Ici, le design et le style de vie se fondent en une unité harmonieuse. Chaque matin, vous vous réveillez dans un chef-d'œuvre qui a été non seulement construit, mais aussi passionnément façonné.

L'intérieur élégant vous fait ressentir la fusion de la lumière et de l'espace. Profitez du luxe de la lumière naturelle qui rayonne dans chaque coin. Vos journées commencent avec une sensation de luminosité et d'énergie, reflétant le style de vie d'un véritable connaisseur.

Découvrez comment les espaces majestueux se fondent harmonieusement dans l'environnement luxuriant. Les terrasses vous invitent à profiter de la vie en plein air, avec vue sur la Moselle et les vignobles environnants.

Ce n'est pas seulement une villa – c'est une expérience qui stimule tous les sens et élève votre qualité de vie à un nouveau niveau.

Bienvenue dans une vie où l'excellence et le style sont omniprésents.

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Saisissez l'opportunité d'une vie

REZ-DE-CHAUSSÉE : 310 m²

Antichambre : 8 m²

Hall d'entrée : 39 m², avec ascenseur et escalier.

Espace de jour : 78 m², comprenant :

         – Ein Wohnzimmer von 30 m²

         – Ein Esszimmer von 25 m²

         – Eine Küche von 23 m²

Suite principale : 56 m², comprenant :

• Une chambre de 16 m²
• Un dressing de 20 m²
• Une salle de bains de 20 m²

Espace bien-être : 62 m², comprenant :

         – Ein Pool von 27 m²

         – Ein Entspannungsbereich von 35 m²

Cuisine de service de 13 m²

Espace extérieur au rez-de-chaussée :

Une terrasse couverte de 13 m²

Une terrasse avec auvent, non couverte, de 23 m²

Un balcon de 18 m²

1.Etage: 223 m²

Galerie de 21 m²

Aile gauche comprenant :

• Chambre 2 de 15 m², avec son propre balcon de 5 m² et sa propre salle de bains de 7 m²
• Chambre 3 de 18 m²
• Chambre 4 / Bureau de 23 m²

Aile droite, comprenant :

• Chambre 5 / Bibliothèque de 23 m²
• Chambre 6 de 15 m², avec un dressing de 10 m² et une salle de bains de 7 m²
• Buanderie de 10 m².

Espace extérieur au premier étage :

Une terrasse sur le toit de 60 m²

Une autre terrasse non couverte de 26 m²

SOUS-SOL : 254 m²

Garage de 191 m², avec de la place pour les bricoleurs

Salle de douche de 4 m²

Cave à vin de 7 m²

Vestiaire pour chaussures de 4 m²

Diverses pièces de stockage + coffre-fort

Salle technique

Sous-cuve de piscine (milieu clos)

– Grundstück von 19 Hektar in Südlage mit Blick auf die Weinberge und die Mosel

– Gebäude von 886 m2 auf 3 Ebenen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss) und Terrassen, teilweise bedeckt

– Bau von vor Ort gegossenen Betonplatten und -wänden, Wärmedämmung, Isolierfassaden,

Toit en zinc pré-patiné

– Aluminium-Fensterrahmen und Schiebetüren Schüko Dreifach-Anti-Effekt-Verglasung im Erdgeschoss

– Geländer in Klemmverglasung / Schraubverglasung

– Bodenbeläge, Wände und Schwimmbad aus Steinpflaster

– Schlafzimmerbeläge aus Parkett

– Boden- und Wandfliesen in Badezimmerböden und Keller

– Granitpflaster in der Garage

– Erdgeschoss mit Flur, Wohnzimmer, Bar, Esszimmer, Küche, Spülküche, Gästetoilette, Hauptschlafzimmer, doppeltes Ankleidezimmer, Badezimmer, Innenpool, teilweise überdachte Terrasse, Markise und IR-Heizung

– 1ste Etage mit 2 Suiten und individuellen Badezimmern, Büro, Bibliothek – Musikzimmer mit W-Vier Schallisolierung, Waschküche, überdachte Terrasse und Sonnenterrasse

– Keller mit Garage für 12 Autos, Duschbad, Computerraum, Schuhschränken, Safe, klimatisierter Weinkeller, Skiraum, Keller, Technikraum, Müllraum

– Fußbodenheizung mit Schalldämmung in allen Räumen, Heizkörper in den Kellern, elektrische Handtuchtrockner in den Badezimmern, eine Umspannstation pro Etage

– Kaltdecke in allen Wohnräumen mit individueller Regelung pro Raum, eine Umspannstation Regulierung pro Stufe

– Doppelstromlüftung in allen Räumen sowie im Badezimmer, der Toilette und der Küche

– Elektroinstallation – KNX-Bus-Gira-System mit Verwaltung durch Divius 19-Zoll-Zentralbildschirm im

Salle de séjour ou ordinateur ou smartphone, table de distribution par étage

– Cat-7-Verkabelung und BKS-Homenet-Anschlüsse

– Individuelles Sonos-Soundsystem in allen Räumen, einschließlich der Garage, mit zentralem NAS

Salle informatique

– Fritzbox-Box und 4 WLAN-Endgeräte im ganzen Haus verteilt

– Gira Video-Gegensprechanlage integriert in die Hausautomation

– Videoüberwachung durch 12 Kameras mit Aufzeichnung und Steuerung über TVR True Vision und

Smartphone

– Einbruchmelder mit der Dussmann-Gruppe verbunden und Signalisierung auf dem Smartphone

– Ölheizungsanlage mit erdverlegtem Edelstahltank 12.000 Liter, Vissmann-Kessel

connecté à KNX

– Warmwasserbereitung über Sonnenkollektoren auf dem Dach, 1.000-Liter-Pufferspeicher

Alimentation du réservoir sanitaire de 2600 litres et de la piscine, chauffage au sol - système en cascade

– Komfortkälteproduktion durch Glykolaustauscher im unteren Garten – Tank- und Ventilregulierung

– 3 Fahrspuren in der Garage

– Produktion eines kalten Weinkellers durch Glykolaustauscher im unteren Garten

– 3-Kopf-Parabolantenne

– P&T-Glasfaser

– Hallenbad mit Strahl, Pulsation und Luftrückführung durch vom Rest getrennte Lüftungsgruppe

– Haus mit permanenter Entfeuchtung, automatischer Filterung mit Beflockung sowie Aufbereitung

UV et chlore continu

– Whirlpool, japanische Toilette, Hamam und finnische Sauna im Hauptbadezimmer

– Dunstabzugshaube mit Abluft und vorgewärmter individueller Luftzufuhr

– Bofi-Küche mit Gaggenau-Geräten ausgestattet – Induktionskochfeld, Backofen, Dampfbackofen, Mikrowelle, Kühlschrank und Weinschrank

– Spülküche mit zusätzlichem Kühl- und Gefrierschrank

– Offener Kamin mit Außenluftzufuhr, TV und 5.1-Soundsystem. im Wohnzimmer-Wandschrank

– Bar mit Spüle und Python-System-Bierpumpe – 6 oder 30 L Fässer im Kellerraum

– Kone Edelstahlaufzug 630 kg 3 Ebenen

– 63A Wechselrichter in allen Stromkreisen

– beheizte Garagenrampe

– Terrassengärten, Trockenmauern, Oliven- und Palmenbäume mit Heizung und Schutz für

l'hiver, l'irrigation automatique, la clôture, l'éclairage

– Pflasterung von Terrassen auf Stelzlagern

– Außenpflaster auf stabilisiertem Sand verlegt, der den natürlichen Fluss von E.P. ermöglicht.

– Regenwasserrückgewinnungstank zur Versorgung des automatischen Bewässerungssystems