Dës Architektevilla, déi op engem Wäibierg steet, ass méi wéi nëmmen eng Residenz. Et ass e liewegt Konschtwierk, entworf an gebaut vun engem Architekt als säin eegent Doheem. All Element, vun der Struktur bis zur Bannendekoratioun, strahlt Perfektioun aus:

Vum virpatinéierte Zénkdach iwwer d'Aluminiumfënsterrahmen vu Schüco mat Dräifachverglasung bis hin zum mat Steng gefléisste Pool an déi modernst Heiz- a Belëftungssystemer – hei ass alles op Exzellenz ausgeleet.

Mee dës Villa ass méi wéi nëmmen beeindruckend Technik an atemberaubend Architektur. Hei fusionéieren Design a Liewensstil zu enger harmonescher Eenheet. All Moien erwächen Dir an engem Meeschterwierk, dat net nëmme gebaut, mä mat Leidenschaft gestaltet gouf.

Der stilvolle Innenraum lässt Sie spüren, wie Licht und Raum eins werden. Genießen Sie den Luxus des Tageslichts, das in jeder Ecke wohltuend strahlt. Ihre Tage beginnen mit einem Gefühl von Helligkeit und Energie, das den Lebensstil eines wahren Kenners widerspiegelt.

Erlieft, wéi déi majestéitesch Raim nahtlos an déi gréng Ëmgéigend iwwergoen. D'Terrassen lueden Iech an, d'Liewen ënner fräiem Himmel ze genéissen, mat Bléck op d'Musel an déi Ëmgéigend Wäibierger.

Dëst ass net nëmmen eng Villa – et ass eng Erliefnis, déi all Är Sënner usprécht an Är Liewensqualitéit op en neie Niveau hëlt.

Wëllkomm an engem Liewen, an deem Exzellenz a Stil allgemeng präsent sinn.

• Kontaktéiert eis fir eng privat Besichtegung.
• Erfuerscht déi architektonesch an natierlech Harmonie.

Notzt d'Geleeënheet vun Ärem Liewen.

ERDGESCHOSS: 310 m²

Vorraum: 8 m²

Eingangshalle: 39 m², mit Aufzug und Treppenhaus,

Tagesfläche: 78 m², davon:

         – Ein Wohnzimmer von 30 m²

         – Ein Esszimmer von 25 m²

         – Eine Küche von 23 m²

Master Suite: 56 m² inklusive:

• Ein Schlafzimmer von 16 m²
• Ein Ankleidezimmer von 20 m²
• Ein Badezimmer von 20 m²

Wellness-fläche: 62 m², mit:

         – Ein Pool von 27 m²

         – Ein Entspannungsbereich von 35 m²

Spülküche von 13 m²

Außenbereich Erdgeschoss:

Eine überdachte Terrasse von 13 m²

Eine Terrasse mit Markise, nicht überdacht von 23 m²,

Ein Balkon von 18 m².

1.Etage: 223 m²

Galerie von 21 m²

Linker Flügel einschließlich:

• Schlafzimmer 2 von 15 m², mit eigenem Balkon von 5 m² und eigenem Bad von 7 m²
• Schlafzimmer 3 von 18 m²
• Schlafzimmer 4 / Büro von 23 m²

Rechter Flügel, darunter:

• Schlafzimmer 5 / Bibliothek von 23 m²,
• Schlafzimmer 6 von 15 m², mit Ankleideraum von 10 m² und Badezimmer von 7 m²
• Waschküche von 10 m².

Außenbereich 1.Etage:

Eine Dachterrasse von 60 m²

Eine weitere nicht überdachte Terrasse von 26 m²

KELLER: 254 m²

Garage von 191 m², mit Platz für Heimwerker

Duschraum / Schlammraum von 4 m²

Weinkeller von 7 m²

Umkleideraum für Schuhe von 4 m²

Diverse Lagerräume + Safe

Technikraum

Schwimmbad-Untertank (geschlossene Umgebung)

– Grundstück von 19 Hektar in Südlage mit Blick auf die Weinberge und die Mosel

– Gebäude von 886 m2 auf 3 Ebenen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss) und Terrassen, teilweise bedeckt

– Bau von vor Ort gegossenen Betonplatten und -wänden, Wärmedämmung, Isolierfassaden,

vorbewittertes Zinkdach

– Aluminium-Fensterrahmen und Schiebetüren Schüko Dreifach-Anti-Effekt-Verglasung im Erdgeschoss

– Geländer in Klemmverglasung / Schraubverglasung

– Bodenbeläge, Wände und Schwimmbad aus Steinpflaster

– Schlafzimmerbeläge aus Parkett

– Boden- und Wandfliesen in Badezimmerböden und Keller

– Granitpflaster in der Garage

– Erdgeschoss mit Flur, Wohnzimmer, Bar, Esszimmer, Küche, Spülküche, Gästetoilette, Hauptschlafzimmer, doppeltes Ankleidezimmer, Badezimmer, Innenpool, teilweise überdachte Terrasse, Markise und IR-Heizung

– 1ste Etage mit 2 Suiten und individuellen Badezimmern, Büro, Bibliothek – Musikzimmer mit W-Vier Schallisolierung, Waschküche, überdachte Terrasse und Sonnenterrasse

– Keller mit Garage für 12 Autos, Duschbad, Computerraum, Schuhschränken, Safe, klimatisierter Weinkeller, Skiraum, Keller, Technikraum, Müllraum

– Fußbodenheizung mit Schalldämmung in allen Räumen, Heizkörper in den Kellern, elektrische Handtuchtrockner in den Badezimmern, eine Umspannstation pro Etage

– Kaltdecke in allen Wohnräumen mit individueller Regelung pro Raum, eine Umspannstation Regulierung pro Stufe

– Doppelstromlüftung in allen Räumen sowie im Badezimmer, der Toilette und der Küche

– Elektroinstallation – KNX-Bus-Gira-System mit Verwaltung durch Divius 19-Zoll-Zentralbildschirm im

Wohnzimmer bzw. Computer oder Smartphone, Verteilungstabelle pro Etage

– Cat-7-Verkabelung und BKS-Homenet-Anschlüsse

– Individuelles Sonos-Soundsystem in allen Räumen, einschließlich der Garage, mit zentralem NAS

Computerraum

– Fritzbox-Box und 4 WLAN-Endgeräte im ganzen Haus verteilt

– Gira Video-Gegensprechanlage integriert in die Hausautomation

– Videoüberwachung durch 12 Kameras mit Aufzeichnung und Steuerung über TVR True Vision und

Smartphone

– Einbruchmelder mit der Dussmann-Gruppe verbunden und Signalisierung auf dem Smartphone

– Ölheizungsanlage mit erdverlegtem Edelstahltank 12.000 Liter, Vissmann-Kessel

mit KNX verbunden

– Warmwasserbereitung über Sonnenkollektoren auf dem Dach, 1.000-Liter-Pufferspeicher

Versorgung des 2. 600-Liter-Sanitärtanks und des Schwimmbads, Fußbodenheizung – Kaskadensystem

– Komfortkälteproduktion durch Glykolaustauscher im unteren Garten – Tank- und Ventilregulierung

– 3 Fahrspuren in der Garage

– Produktion eines kalten Weinkellers durch Glykolaustauscher im unteren Garten

– 3-Kopf-Parabolantenne

– P&T-Glasfaser

– Hallenbad mit Strahl, Pulsation und Luftrückführung durch vom Rest getrennte Lüftungsgruppe

– Haus mit permanenter Entfeuchtung, automatischer Filterung mit Beflockung sowie Aufbereitung

UV und permanentes Chlor

– Whirlpool, japanische Toilette, Hamam und finnische Sauna im Hauptbadezimmer

– Dunstabzugshaube mit Abluft und vorgewärmter individueller Luftzufuhr

– Bofi-Küche mit Gaggenau-Geräten ausgestattet – Induktionskochfeld, Backofen, Dampfbackofen, Mikrowelle, Kühlschrank und Weinschrank

– Spülküche mit zusätzlichem Kühl- und Gefrierschrank

– Offener Kamin mit Außenluftzufuhr, TV und 5.1-Soundsystem. im Wohnzimmer-Wandschrank

– Bar mit Spüle und Python-System-Bierpumpe – 6 oder 30 L Fässer im Kellerraum

– Kone Edelstahlaufzug 630 kg 3 Ebenen

– 63A Wechselrichter in allen Stromkreisen

– beheizte Garagenrampe

– Terrassengärten, Trockenmauern, Oliven- und Palmenbäume mit Heizung und Schutz für

Winter, automatische Bewässerung, Umzäunung, Beleuchtung

– Pflasterung von Terrassen auf Stelzlagern

– Außenpflaster auf stabilisiertem Sand verlegt, der den natürlichen Fluss von E.P. ermöglicht.

– Regenwasserrückgewinnungstank zur Versorgung des automatischen Bewässerungssystems